【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)店面事業(yè)部鄭朝鶴經(jīng)理分析指出，2014店面租金變動(dòng)幅度有限，惟捷運(yùn)週邊短租多、空置率低、租金波動(dòng)將較大，整體預(yù)估，2014店面交易將持續(xù)成長(zhǎng)，利率持續(xù)低檔，收益型不動(dòng)產(chǎn)仍有利基。
 
隨著陸客自由行來臺(tái)人數(shù)持續(xù)創(chuàng)新高，政府也上調(diào)每日來臺(tái)自由行人數(shù)上限至3000人，龐大的住宿需求也將帶動(dòng)市中心區(qū)三星級(jí)時(shí)尚個(gè)人旅館的改建潮，老舊透天或大型舊住辦大樓改建成整棟旅館開始出現(xiàn)，例如過去的南京東路環(huán)亞百貨的錢櫃改建成闊旅館、南京東路的臺(tái)北舞衣新宿、復(fù)興南路近捷運(yùn)站出口的美侖飯店臺(tái)北分店、林森北路的臺(tái)北捷絲旅、桔子商旅等，都是舊透天或商辦改建成旅館。當(dāng)然，旅館周邊的新興店面商圈也會(huì)逐漸開始形成，民眾也可多加留意，盡早卡位。
 
在2014年租金展望方面，鄭朝鶴分析，除非有區(qū)域捷運(yùn)、交通等重大建設(shè)或開發(fā)題材，且周邊店面空置率要低於3％，租金才有調(diào)升的空間，否則2014年租金變動(dòng)不致太大。他表示，過去店面租賃契約多動(dòng)輒7年或10年長(zhǎng)約，但現(xiàn)在捷運(yùn)站周邊則以3到4年的短期租約為主，所以，像捷運(yùn)站周邊店面租金未來波動(dòng)性會(huì)較大，一般沒有捷運(yùn)題材的店面，租金變動(dòng)不大。
 
鄭朝鶴提醒，從2013全臺(tái)店面總銷金額來看，2013年全臺(tái)店面總銷金額較2012年大幅成長(zhǎng)，有機(jī)會(huì)挑戰(zhàn)千億大關(guān)，顯示店面市場(chǎng)仍熱絡(luò)，2014年預(yù)估也將持續(xù)成長(zhǎng)。展望2014年市場(chǎng)利率仍低，短期大幅調(diào)升機(jī)率不高，奢侈稅政策修法變動(dòng)不大，服貿(mào)協(xié)議及陸客自由行商機(jī)仍在，對(duì)於店面長(zhǎng)線投資及置產(chǎn)仍有利。展望2014年，除捷運(yùn)通車題材外，民眾也可特別留意一些新興商圈的逐漸成形，儘早進(jìn)場(chǎng)卡位，才能享受日後增值與租金收益。